📅 2025년 8월 4일

녹십자 장기 임차 중! 기흥구 ‘보정동 R&D센터’ 수익형 부동산 매물로 주목

연면적 17,753㎡, 장기 임대 안정성 확보… R&D 특화 자산으로 펀드·기관 투자 적합

장기 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 프라임급 R&D센터가 시장에 매물로 나왔습니다. 경기도 용인시 기흥구 보정동 619-4에 위치한 본 건물은 국내 제약바이오 선두 기업인 녹십자에서 전체 건물을 장기 임차 중이며, 전체 R&D센터 용도로 사용되고 있어 높은 수익 안정성을 자랑합니다.

총 연면적 17,753.61㎡(약 5,370.47/3.3㎡), 대지면적 4,747㎡(약 1,435.97/3.3㎡) 규모로, 지하 2층부터 지상 5층까지 구성된 대형 연구시설이며, 임차인이 장기 사용 중인 안정적인 구조 덕분에 수익형 부동산 자산으로서 매우 높은 투자 매력을 갖추고 있습니다.

현재 매각가는 500억 원 수준으로 협의 가능하며, 장기 임차구조를 기반으로 펀드 운용사 및 기관의 R&D센터 투자 수요와도 매우 부합하는 구조입니다.

특히 본 매물은 R&D센터 기반 수익형 부동산 펀드 또는 리츠 구조에 적합하여, 보유와 동시에 안정적인 캐시플로우 창출이 가능하며, 향후 자산 리밸런싱 및 유동화에도 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

The바른 중개법인은 “녹십자와 같은 대형 우량 임차인이 전체 임차 중인 매물은 희소성이 매우 높으며, R&D센터 특화 투자수요가 증가하고 있는 현 시점에서 매우 전략적인 기회”라며, “기존 오피스 자산 외의 대체투자 자산군 확대를 고려 중인 운용사 및 기관의 적극적인 검토를 기대한다”고 밝혔습니다.